买卖房产绝非易事，而销售合同则是整个过程的核心。作为买方，当您找到合适的房产，并掌握了融资信息后，就可以进入谈判阶段了。重要的是，您还应有合法的代表，以查看销售合同，并与业主、房地产经纪人和任何其他代表方解决细微的问题。为确保房产销售符合澳大利亚当前的所有法律要求，签订销售合同是必要的。澳和律业有专门的房产交易团队，为您提供专业房产交易服务。
一直以来，澳洲对于销售土地合同中的财产属性都有相关规定。实际上，在合同一般条款中所授予买家的索偿权力很少被用到。由于买家在签合同之前会得到一份地契证明书的复印件，因此可以提前对财产的属性进行测量。一般条款中规定，销售合同并不会由于描述，测量或土地面积中存在的疏漏或错误而无效。
买家不能以此为由而提出反对意见或索赔，也不能要求卖家修改地契，或者要求其支付修改地契的费用。 尽管如此， 这项条款的实施依然会受到普通法的约束。这就是说，如果地契与实际情况实在相差太多，买家还是有权退出合同的。根据有关的经验法则，相差太多是指实际面积比地契要少5%甚至更多。
买卖双方可能会对财产的服务项目存在争议。这一新加条款可以使双方在卖家所应承担的义务以及买家的期望值之间寻找到一个折中的解决方案。
在办理私有财产担保注册时，会允许担保权益优先于私有财产权益。因此，对于任何会影响到所售财产的担保权益，卖家需要提供其豁免声明。不过需要注意，这项规定并不适用于以个人或家庭使用为目的的房屋销售。所以，实际上大部分的住宅销售都不能适用此条款。
当房产的卖方为公司时，买家一定要在在私有财产担保注册网上查询该产权是否存在担保协议。担保协议通常要求公司使用包括房地产在内的全部财产作为担保。如果担保协议中有此规定，使得担保权益优先于不动产转让，买家应该在地契转让之前向卖家索要该资产的豁免声明，以保障自身的权益。
在实践中，通常是由买家提出增加此内容。但是，尽管合同中包含了这样具体的要求，卖家也不一定有义务提供有关建筑商担保保险的信息。
昆州的房产销售有五天的冷静期。销售合同必须包括以下警告声明，才能生效。合同可能需要五个工作日的法定冷静期。如果买方在法定的冷静期内终止合同，则需支付购买价的0.25％的终止罚款。建议买家在签订合同之前，获得有关合同及其冷静权利的独立财产评估和独立法律建议。
通常情况下，买方首先签署合同。如果报价被卖方接受，他们会签署合同，并将合同副本交给买方。当买方收到此接受通知时，具有约束力的合同就会生效。值得注意的是，在昆士兰，只有律师可以合法地代理转让。
在专业评估前自己可检查澳洲房产。即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。
有时，房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法，未经培训的人可能看不出，但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。应该向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议。检查人员能确保建筑检查报告的格式和内容符合澳大利亚标准，确保你选择的人有足够的保险，尤其是专业的赔偿。检查人员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。而虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害，以及其它种类危害的证据。
