澳洲优越的自然风光和人文条件吸引了来自全球各地的房产投资者。在房产过户之前，不仅要交齐房屋购买的所有价格，还要结清房产上的所有税费。因此，提前准备好充足的资金以顺利完成房屋过户，就显得分外重要了。澳和律业 | Auslaw Partners 作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对房产过户问题的经验丰富的律师团队，本文将告诉您澳洲房产过户前的资金准备信息，在澳生活或昆士兰本地的家人们建议收藏！
澳和律业 | Auslaw Partners是澳洲一家领先的综合性的多元文化律师事务所，拥有涉及各类案件的丰富实践经验
无论澳洲本地买家还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州的印花税算法不同。新南威尔士州本地约为4%，维多利亚州本地为5.5%、昆士兰州本地约为3.5%，首都特区堪培拉在1.7%-2.8%左右。海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，新州（如悉尼）为9%、维州（如墨尔本）为8%、昆州（如布里斯班、黄金海岸）为8%。也就是说，海外买家在新州、维州、昆州购房缴纳的海外购置税分别为13%、13.5%、11.5%。
澳洲房地产市场向海外人士开放，非澳洲本地人或者未取得永久居留资格者（PR）也可以购买当地房产。比如为了学习或者工作赴澳者，可以考虑房产购买。但海外人士在购房前必须得到外国投资审查委员会(FIRB)的许可。
FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。海外买家向FIRB提出申请后，一般能购买新房、空置土地。海外购房者必须支付申请费，从2024年7月1日起，澳洲开始实施了新的审批收费标准：
购买100万或以下的房产需要14700澳元 ；购买100-200万（包括200万）的房产需要29500澳元；购买200-300万（包括300万）的房产则需要59200澳元……
FIRB申请费每年都会调整，海外买家将费用交给购房律师代为申请即可，从开始审批到通知结果，通常在40个工作日左右。未来申请费可能持续走高，有购房需要的朋友可以作准备。
市政费是市政府对辖区内所有业主征收的费用，不分本土买家或海外买家，都需缴纳，用于当地基础设施，市容的更新维护和垃圾处理等等。市政管理费在各个区有不同的收费标准，具体需要看各地政府官方文件规定。一般而言，房价越高，市政费也越高。可以选择一次性缴付一年的市政费，也可以按照账单上的时间按季度分期缴付。
水费分为两笔，分别是水连接费和使用费。虽然各州稍有差异，但大致可以这样区分。水连接费可以理解为使用自来水服务的月租费，而使用费则按用水量计算。一般连接费由房东支付，使用费由房客支付。水费还包括排污费，主要用于公共卫生和排水服务，包括安全处理废水，保护水源、维护地下水网络设施等。排污费在每年的7月1日会进行价格更新，一般不会相差太多。这项费用需要每年固定支付给政府，一般包含在市政费中。由于房屋过户日期与水费缴纳日期往往不一致，因此在过户前需要计算买卖双方各承担多少金额的水费。
物业费由 日常管理费 (Administration Fund)以及物业基金(Capital Works Fund)两部分组成。Administration Fund 主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。Capital Works Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金在 Administration Fund和Capital Works Fund 不够的情况下物业管理费可能还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。通常物业质量不太好的，这个费用就会很高。同时对于日后二手房再次出售的价格也会造成很大的影响。但如果是别墅，一般不用交物业费。
也叫过户注册费，其内容就是将房屋产权证明上的所有人从卖家变成买家，相当于房产证更名。产权登记费与房屋价格有关，房屋价格越贵收费越高，一般在几千澳币到上万不等。
律师过户费指买家在聘请律师进行房产购买过户时需要支付的费用。此项费用根据购买房产的区位、价位和律师的服务水平而有所差异，具体因人而异。
房屋结构检查费用仅针对二手房适用，新房并无此项支出。在购买二手房前，一般建议买家对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让买家对房屋结构有清晰了解、免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费也不尽相同，一般需要花费几千澳币。
房产购买涉及金额巨大，资金往来往往需要特别注意。而房产作为重要资产，在产权变更的过程中也涉及到众多税费的交纳。从房产购买开始到过户为止，需要支付的款项不少，对于普通人来说比较麻烦。因此，如果您或您身边的朋友若有此方面的需求，建议咨询有经验的专业律师，以便得到专业的指导。
更多阅读，请关注《澳洲法律评论》：
关于此文的更多问题，欢迎联系澳和律业 | Auslaw Partners（免费法律咨询热线：1300 0123 00或微信：Auslaw05），获得更多资讯与澳洲昆士兰布里斯班领先话语律师团队的法律建议。
声明：本页面信息更新于2024年，皆在提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受本平台保护，作者与平台根据在编写时来自其认为可靠来源的实时公开信息编写本页面信息，但未独立核实此类信息。本页面信息的内容如有变更恕不另行通知，且作者与平台明示不对任何依赖文本任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。
