在布里斯班如何进行房产过户？

目前，不少华人都选择移民澳洲。一大部分海外人士移民后选择在澳洲买房落户。由于布里斯班是十年后举办奥运会的地方。所以不少华人都选择在布里斯班购置房产，成为个人住宅或者购房投资。下面就让澳和律业来带你了解一下在布里斯班该如何进行房产过户呢。

1.第一步：签订购房协议书，支付定金

澳洲购房者购买相关澳洲房产首先要与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。在这里需要提醒一下购房者，一定要收取定金的收据。一般再10天内，会有买家也就是澳和律业专业的房产律师，为您讲解澳洲房产的购买合同，合同为全英文版，但我们的专业律师会草拟一份中文简版合同并且加以说明。向您提出专业性意见，充分保护您的购房利益。

2.第二步：买方签约澳洲房产购房合同

在澳洲，签订购房合同时，需要检查如下几点来保护买方的购房利益：

• 需要寻求建筑物和害虫检查报告以及无条件的财务批准。如果再检查过程中发现有关房产的任何状况，购房人可以要求终止合同，并更改价格。此外，如果购房者没有财力来完成房产购买，也可能会因为违反合同而被起诉。
• 法律要求销售合同必须在合同上要求您签字的正上方有警告声明。该警告声明必须要求标明合同需要5个工作日的法定冷静期。如果买方在法定冷静期内终止合同，则需要支付25％的终止违约金。建议买方在签订合同之前，先咨询好关于独立的房地产估价、关于合同以及冷静期权利等。
• 签订合同时，要仔细阅读并确认该房产随附的固定装置。房产中的固定装置通常包括热水系统，固定地毯，火炉，地上植物和树木，邮箱，内置空调或供暖系统，吊扇。一些动产包括游泳池，洗衣机。灰色区域包括气体瓶，照明装置，洗碗机等。
• 在签订购房合同前，请让律师多进行几次检索。以免房产受到任何限制，是否有未付的费用或税款。

3.第三步：汇出首期房款

房产过户的第三步为汇出首期房款。在5-7天后，购房者必须从银行汇出10%的首期房款到买方代理律师的账户。在对方律师确认无误后，再存入卖方律师的“政府监管银行信托账号”。 再卖方律师收到首期款以后，在凭借公司的收据将1-2万澳币定金还给购房者。”

4.第四步：买房合同交至开发商签字认可

房产过户的第四步便是律师将买房合同交给开发商，开发商进行签字认可。

5.第五步：交房

房产过户的第五步是交房。购房者也要进行交收前的验房，开发商代理律师通知给购房者代理律师房子已完工。并且要持有三项法律文件：1. 房屋产权证书（certificateof title）2. 政府验收检查合格证书（codeof compliance）3. 持牌测量师发放合格证书（practicalcompletion certificate）。之后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。澳洲的房产交房时间，现房是42天交房，而期房，则要等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。买家律师收到通知验房成功后，买家律师办理产权证，将房款转给开发商。当开发商收到全部放款后，购房的手续就完成了。

6.第六步：交纳尾款，并缴相应的物业印花税

下面就是房产过户的最后一步—交纳尾款，并缴纳相应的物业印花税。付款方式为将尾款的90% （其中80%可以为贷款合同加10%现金，也可以是50%的贷款合同加40%的现金，具体可根据购房者现金流而定）另外加50% 的律师代理费将剩余部分交至律师信托银行账户然后缴纳相应的物业印花税。就完成了整个房产过户流程。

如果您对房产过户还存有疑问，欢迎您咨询澳和律业！我们将提供最专业最耐心的咨询解答。