关于昆士兰房屋产权交易有以下几个常见问题。下面就让澳和律业为您详细解答。
没有澳洲绿卡，也是可以进行澳洲房产购买的，购房可以用来作为投资、以房养学、休闲度假等等。身在澳洲境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的海外人士（例如：旅游签证），则只能购买新房和楼花，不能购买二手房。有一种情况的海外人士是可以买澳洲二手房的，购买前提是购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证(例如学生签证，工作签证)，并且购买的房产必须为自住房，以及房产必须在签证到期离境前的3个月内进行出售。
在签订购房合同后，通常要求在冷静期内预付 10% 的定金。冷静期(Cooling-off Period)的意思是在合同签订后的一定时期内允许买方反悔。但如果在冷静期内反悔，可能会损失合同上购买价的 0.25% 作为罚款。这里需要注意一下，不同的地区和州对于合同交换后反悔的罚金赔偿要求不同，购房的时候一定要看清。比如在昆州是0.25%。购房者可以利用冷静期的时间，在正式签署合同前跟律师详细检查条款的内容。但如果过了冷静期而反悔，您则会损失 10% 的定金。
澳洲的房产证叫做“CERTIFICATE OF TITLE (CT)” 中文译为“产权证明书”，不像中国房产证的红本本，只是一张纸附有房产相关的编码，登记日期，当时登记资料和记录，包括注册拥有人的名称和其他权益比如抵押，承诺条款等。在澳洲买了房却没见过房产证的原因是因为澳洲买房大多数是通过银行贷款的形式购房，房子过户登记后，CT由Lands Title Office邮寄给银行，所以房产证再贷款还钱之前，一般都是抵押在银行并且由银行保管的。
在澳洲，房地产开发商会有7年的结构担保。同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳7年关于房屋质量方面的保险。所以，当房屋出现质量问题，保险公司会负责赔偿。但一般来说，澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产进行严格的检验，并且买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后才会签字。
很多国家对于临时签证持有人是不提供贷款买房的，但在澳大利亚，临时签证持有人或者海外投资者也可以在澳洲通过贷款来购买房产。虽然近年来，本地银行对非居民贷款申请人的要求越来越高，但仍有一些受监管贷款机构可为非居民（海外收入）提供贷款。与银行一样，这些机构受澳洲政府监管，非居民贷款申请也需要进行评估审批，部分机构会有贷款经理指导您完成整个过程，且手续简单，成交迅速。
没有澳洲签证和国籍的海外投资者四大银行暂时停止发放贷款。在这样的形势下，海外投资者可以尝试其他途径，比如澳洲当地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲签证的持有者，如485签证和462签证视为海外投资者。除了以上签证因素，收入水平、信用状况、房产价值等等都会影响贷款的申请结果。因此想知道自己能否贷款和能贷多少需要具体情况具体分析。457签证和配偶签证、457雇主担保签证或配偶签证等TR签证持有者，则需要有澳洲本地收入才能向银行申请贷款。借款比例最高为80% – 90%，若超过80%则需要购买保险。
根据REIQ标准合同规定，房屋买卖可以以买方在＂贷款日＂到期前成功从＂贷款银行＂处得到所需＂贷款数额＂的贷款批准，并且贷款条件令买方满意为条件，前提是合同中“贷款数额”﹑“贷款银行”以及“贷款日” 三项都要正确填写。换句话说，如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款，可以以此为理由终止合同。
在澳洲买房与在国内买房有很大不同，其中最大的差异在于购房合同通常有买卖双方律师共同协商签订。买房者的合法权益，需要有本地持牌律师准备并审阅一系列的法律文件后，再签订购房合同加以确认。由于涉及到一系列的法律条款，所以在买房是对委托律师的专业要求也比较高。在买房时，可以咨询澳和律业，我们将为您提供最专业的律师服务。
澳洲买房的冷静期是给买家提供一个能进能退反复权衡利弊的机会，冷静期内买家可以进行房屋检查，虫害检查和申请贷款等等。但需要注意的是，冷静期是针对买家而言，卖家不能在冷静期中反悔，但是如果卖家非要撤销合同，需要赔偿买家损失，具体怎么赔偿视具体情况来进行判定。昆州买房的冷静期(Cooling-off Period)：购房的标准合同通常伴随着5个工作日的冷静期（cooling-off period）。也就是说在这5天内如果买家对房子不满意还可以选择取消合同。
澳洲政府鼓励海外投资者的加入，但也希望外来资金减少投机成分，积极保护澳洲房产市场健康，良性的发展。因此对海外投资者有以下限制：
购房与移民并无直接关联，只是对移民打分有一定的帮助。第一种购房移民其实是“雇主担保”，一些建筑商打着这个旗号向中国买家推销他们的房产。走的渠道其实是以建筑商的名义“雇主担保”。但这类移民方式风险很大，容易人财两空。第二种188C重大投资移民，要在投资政府指定的房地产基金进行投资。这里的500万投资不能直接投向房产，而是投向房产基金。
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