商业租赁是具有特定商业目的的商业财产租赁协议。典型示例包括办公区、仓库或工业场所。商业租赁具有可协商的条款，并且因租赁而异。它们还提供更长的期限以确保业务参与。一般商业租赁受普通法管辖。它们本质上是两方之间的合同，双方可以自由达成他们希望的任何协议。但是，有一些重要的立法管辖这些合同，例如 《2012 年澳大利亚联邦竞争和消费者法法案》 ，该法案规范了误导性和欺骗性行为以及其他被禁止的贸易行为，以及《1974 年昆士兰州财产法法案》第 8 部分。
零售租赁是一种用于零售商店业务的商业租赁。与明确的商业租赁不同，零售租赁根据州立法吸引了额外的保护。如果租赁是针对零售店的，则 1994 年零售店租赁法适用于该租赁。不能将 1994 年零售店租赁法外包，如果租赁条款与该法案不一致，则以本法的规定为准。该法案实质上是房东和租户之间合同的一部分。但是，即使租赁与零售业务有关，如果出现以下情况，《零售商店租赁法》也将不适用：
出租人和承租人作为租赁的当事人可以协商其条款和条件。这可以针对下列因素进行：
一般来说，续约选择权和续约租约是有区别的。续租选择权是租约中的一个特定条款，它使承租人有权将租约续约一个期限。如果租户没有任何选择权，或者已经行使了租约下的所有选择权，则适用一般续约并且他们正在寻求新的租约。在这种情况下，如果租约少于一年，房东必须在租约结束前至少三个月通知租客房东是否打算让租客续约以及以什么条款续约。如果租约是超过一年，房东必须在租约结束后六个月内通知租户他们是否打算续租。在这种情况下，房东可以自由设定他们希望的任何租金金额。
续约租约是指商业租约或零售店租约中包含的一项权利，该权利允许当前租户有机会要求延长或延长租约期限。如果行使续约选择权，房东（“出租人”）和租户（“承租人”）之间将建立新的租约。一个选项通常至少包含两个前提条件；行使选择权的时间和方式，以及承租人将遵守租约中的约定。必须严格遵守续约选择权的行使方式和时间。未能遵守要求可能会导致失去续租的权利。逾期行使选择权的，仍可通过承租人和出租人之间的协议使其生效。
租约中规定了房东和租户在维护和维修房屋方面的法律义务。在大多数商业租赁中，承租人负责租用的房屋，包括墙壁、地板、固定装置和杂物，房东要求承租人在租赁期内维修和维护房屋。
这通常不包括房屋的“正常磨损”、建筑物结构部件的维修或其他资本性质的支出（空调、墙壁和房东的厂房和设备）。房东通常负责维修和维护建筑物的主要结构方面，包括屋顶和其中包含的建筑系统，例如公共区域和电梯。空调、冷藏室、供暖装置和墙壁隔断等项目应在租赁中仔细定义，以避免成本和分歧，因为商业租赁通常对空调和冷藏室等作为资本项目但租户在日常业务中使用。诸如冰箱、厂房和设备之类的固定装置应由房东修理，但租户应确保将其写入租约，因为这不是一项自动义务。
房东和租户之间产生的大多数争议以及谁负责维修或维护房屋的问题都源于对租约条款的解释，特别是“维护”和“维修”的含义，有时是什么是“结构性的”。结构维修包括对建筑物支撑系统和地基、地板和天花板结构、柱支撑、墙壁和屋顶的维修，但不包括隔墙、内部楼梯、地毯等装饰性特征，有时还包括取决于建筑物的管道。“修理”通常被定义为修复损坏的东西所必需的行为，无论是意外还是由于继续使用。如果租户或其员工或客户损坏部分房屋，则租户始终负责修复该物品所需的维修。当一个物品，比如经常使用的冷藏室门上的闩锁，磨损并需要修理时，房东和租客可能无法就应该由谁修理它达成一致。双方可以通过对场所进行全面检查报告并在报告上签字来减少争议的可能性。这将确定并记录租户进入之前房屋的状况，并应每年执行和更新。
商业租赁应包含明确的义务和明确的租赁房屋维修和保养标准，以减少双方之间发生争议和误解的风险。
2020 年，昆士兰州政府根据《2020 年 COVID-19 紧急响应法》出台了法规，以响应澳大利亚政府发布的强制性商业租赁行为准则。该法规指导受 COVID-19 影响的房东和租户在应对期间（2020 年 3 月 29 日至 9 月 30 日）和延期（2020 年 10 月 1 日至 12 月 31 日）期间临时更改租赁安排的谈判。
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